第31-1回 不動産投資成功法 ワンルームマンション投資に手を出すな 前編【お金の勉強 初級編 】を箇条書きでまとめました

私は両学長に出会ってから、約3か月で300本以上の動画を見ました。
動画を見たいけど音を出せないし、イヤホンもつけられない、なんて状況ありますよね。
動画全部は見れないけど隙間時間に両学長から勉強したい、なんて時もありますよね。
自分の復習にもなるし、これから両学長の動画を見る方の一助にもなると思い、箇条書きでまとめてみました。(内容は動画投稿時の2018.10.30現在)

合法ぼったくり商品を買わない

  • 今日は不動産について

不動産投資の種類

  • 住居(レジデンス系)→ワンルームマンション、1棟アパート、1棟マンション、シェハウス、戸建て等
  • テナント
  • 宿泊系
  • これらの中で詐欺の温床になっているのが
  • ワンルームマンション(区分所有)
  • 他のものは購入に大金が必要
  • ワンルームマンションから小さく不動産投資を始めよう、と思っている人達をカモにする

不動産投資そのもの

  • おすすめできる投資
  • ただ、動く金額が大きいので本当に気を付けて
  • 不動産業界は人を騙す人が多い

ワンルームマンション投資

  • 不動産屋のセールストーク
  • 「区分所有が不動産投資の中で一番少額から始められます」
  • 「税金対策になります」
  • 「生命保険の代わりになります」
  • 「ローンを払い終えれば、将来の年金になります」
  • 「銀行がお金を貸してくれるから、お金が無くても大丈夫です」
  • 「ローンは入居者が払ってくれます」
  • 「空室対策にサブリース(家賃保証)がついています」

結論

  • ほぼ詐欺
  • 地獄への片道切符
  • やめておきましょう

理由

圧倒的に低い利回り

  • 利回りが高い順で検索(楽待や健美家)
  • 販売価格1400万円、表面利回り6.4%、想定家賃90万円/年

隠れたコストを説明していない

  • 銀行のローン金利→1.5~2%
  • 上記の想定家賃はずっと満室での計算
  • 取得時の仲介料、不動産取得税、登記費用→全部で大体6~7%

共有部の修繕積立費、管理費

  • 毎月かかる
  • つまり、空室じゃなくても家賃は全額入らない

固定資産税

  • 毎年かかる
  • 大体、物件価格の1%前後
  • 大体、家賃の1~2ヶ月分

火災保険

  • 毎年かかる
  • 数万円

退去時のリフォーム代と広告費用

  • クロス、床、清掃費等々
  • 広告費→家賃の約2ヶ月分
  • ワンルームは大体3年に1回空室になると言われている

毎年下がる物件価格

  • 1000万円で買った物件
  • 10年で家賃収入500万円
  • 物件の売却価格500万円
  • これでは、10年経って利回り0%

表面利回りに騙されるな

  • 表面利回り→満室想定の家賃収入を物件価格で割ったもの
  • つまり、粗利益
  • いくらでも高く見せかけられる(あくまでも想定の家賃)
  • 実質利回り→収入から必要なコストを差し引いた実態を表す利回り
  • この実質利回りで投資を考えなければならない

第31-1回 不動産投資成功法 ワンルームマンション投資に手を出すな 前編【お金の勉強 初級編 】

箇条書きを見てから動画を見れば、より効率的に勉強できると思います。

第1回 プロフィール&自由な生活を手にするためにはどうすればいいか【お金の勉強 初級編】

一緒にFIRE目指して頑張っていきましょう。
では、また。

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